Kodukord

KORTERIÜHISTU PAGUSOO 9 KODUKORD 

Kodukord reguleerib korteriühistu (edaspidi „KÜ“) Pagusoo 9 liikmete käitumist seonduvalt Sõmeru vallas, Ussimäe külas, Pagusoo 9 asuva elamu ühiste (mõtteliste) osade kasutamise, majandamise ja korrashoiuga, samuti liikmete omavahelisi suhteid ning suhteid liikmete ja KÜ vahel.

1. ÜLDOSA

1.1 KÜ Pagusoo 9 on asutatud 12.02.2008. aastal. Põhikiri on registreeritud Viru Maakohtu registris 18.04.2008 registrikoodi nr 80265310 all.

1.2 Kodukord põhineb eeldustel, et Pagusoo 9 (edaspidi nimetatud “Elamu”) on KÜ liikmete ühine KODU ning KÕIK naabrid on samaväärsed elanikud ning suhtuvad üksteisesse tähelepanelikult ja sõbralikult.
1.3 KÜ on mittetulundusühingu eriliik, mille tegevust reguleerivad Korteriühistuseadus, Raamatupidamise seadus, Raamatupidamise hea tava ning Mittetulundusühingute seadus. Vastuolu korral kehtib Korteriühistuseadus.

 

2. LIIKMED

2.1 KÜ liikmeteks on ilma sellekohast avaldust esitamata KÜ juriidilise isiku staatuse tekkimisest kõik Sõmeru vallas, Ussimäe külas, Pagusoo 9 asuva elamu korteriomanikud (edaspidi “KÜ liikmed”).
2.2 KÜ liikmelisuse tekkimine ja lõppemine on täpsustatud Põhikirjas.

3. ARVESTUS LIIKMETE NING ARVETE TASUMISTE ÜLE

3.1 KÜ juhatus peab oma liikmete registrit, millesse kantakse Põhikirjas loetletud andmed.
3.2 Juhatusel on õigus kanda registrisse ka muid andmeid (näiteks üldpind, mõõtjate näidud ja seisukord, teenuse tarbijate arv, ümberehituste kooskõlastused, jms), mis on olulised KÜ tegevuse seisukohalt.
3.3 KÜ juhatus peab arvet maksete, sh osamaksude ja sihtotstarbeliste maksete laekumise ja kasutamise üle. Rakendab viivist iga viivitatud päeva eest kuni  0,07% päevas õigeaegselt tasumata summast, juhul kui maksenõudel on märgitud makse tähtaeg. Vajadusel väljastab KÜ oma liikmete nõudmisel tõendi KÜ ja tema liikmete varaliste õiguste ja kohustuste kohta.

4. LIIKMETE ÕIGUSED  JA KOHUSTUSED

4.1 KÜ liikmete õigused ja kohustused on sätestatud KÜ põhikirjaga ning Eesti Vabariigi seadusandlusega.
4.2 KÜ liige on kohustatud järgima ja täitma kinnitatud kodukorda.

4.3 KÜ liige on kohustatud täitma tule-, gaasi-, elektriohutuse- ja sanitaarnõudeid.

4.4 KÜ liige on kohustatud koheselt teatama elamus tekkinud riketest ja avarii ohtlikest olukordadest juhatusele, püüdes ise samaaegselt rakendada võimalikke abinõusid nende kõrvaldamiseks.
4.5 KÜ liige vastutab enda ja oma perekonnaliikmete, samuti oma üürnike ja külaliste käitumise eest elamus.

4.6 KÜ liige on kohustatud tasuma KÜ-le igakuiseid makse tähtajaliselt.

4.7 KÜ liikmel on õigus hallata ja vallata oma kinnisvara KÜ-sse kuuluva korteri näol.

4.8 KÜ liige vastutab temale kuuluva keldriboksi eest (ka juhul kui selle kasutamine on volitatud teisele isikule).

5. LIIKMETE JA JUHATUSE INFOVAHETUS

5.1 KÜ liikmel on kohustus teavitada juhatust avastatud rikkumistest ja esinevatest probleemidest. Teavitada võib telefoni, kirja või  e-sidekanalite teel. KÜ juhatusel on kohustus saadud informatsioon vastu võtta ja asuda vastavalt info iseloomule liigselt viivitamata tegutsema, et probleemi lahendada.

5.2 KÜ üldkoosolekute ja juhatuse koosolekute otsused ning muu oluline informatsioon avaldatakse KÜ interneti koduleheküljel www.pagusoo.ee Paberkandjal pannakse oluline teave välja kõikides trepikodades olevatele teadetetahvlitele.5.3 KÜ elektronposti aadress on:  info@pagusoo.ee

5.4 KÜ liige võib soovi korral, juhatuse liikme nõusolekul saada teda huvitava KÜ tegevust puudutava dokumendi koopia (dokumendid, mida igakuiselt elanikele ei saadeta) paberkandjal.

5.5 Selleks peab KÜ liige esitama kirjaliku avalduse KÜ juhatusele.

5.5 Dokument toimetatakse liikme postkasti või antakse üle (vastavalt kokkuleppele) 30 päeva jooksul alates teate kätte saamisest.

  6. ELAMU HOOLDUS-  JA REMONDITÖÖDE KORRALDAMINE

6.1 Hoolduse ja remondi alused. KÜ mõtteliste osade ühist majandamist korraldab KÜ juhatus. Kohustuste ja vastutuse jaotus korteriomanike ja KÜ vahel on määratud järgmiselt:

• külm vesi  - KÜ teenindab külmaveesüsteeme kuni korteris asetseva sulgarmatuurini k.a;
• soe vesi - KÜ teenindab soojaveesüsteeme kuni korteris asuva sulgarmatuurini k.a;
• kanalisatsioonisüsteem - kanalisatsioonipüstiku (vertikaalis) hooldamine on KÜ pädevuses, korterisisest kanalisatsioonitorustikku hooldab korteriomanik ise;
• keskküttesüsteemi hooldab KÜ. Juhul, kui korteriomanik soovib vahetada radiaatoreid, siis peab ta selleks saama juhatuselt kirjaliku nõusoleku, kusjuures paigaldatavate radiaatorite võimsus ja veevoolu takistus peavad vastama elamu projektile, tasakaalustuse säilimiseks. Radiaatorite eemalduse, paigalduse ja vahetamisega seotud kulud kannab KÜ liige;
• elektrisüsteem - KÜ teenindab elektrisüsteemi kuni korteri peakaitsmeni k.a. Korteri renoveerimisel kooskõlastab elektriprojekti KÜ liige.

6.2 Elamu hooldus on perioodiliselt teostatav plaaniliste tööde kompleks, mille eesmärgiks on säilitada elamu pidev kasutuskõlbulik seisukord. Tööde korraldamise aluseks on elamu ülevaatuse tulemused, tehnosüsteemide ekspluatatsiooni eeskirjad ja nõuded.

• avariitööd (plaanivälised hooldustööd) ja korteriomandi reaalosade hoolduse korraldab omanik kooskõlas KÜ põhikirja ja kodukorra nõuetega;
• mõtteliste osade hoolduse korraldab KÜ omanike üldkoosolekul kinnitatud majanduskava alusel;
• mõtteliste osade remondiks ja hooldamiseks sõlmib KÜ juhatus vajalikud lepingud või teostab tööd oma jõududega.
• vajalik teave hooldustööde teostajatest ning avariidest või avariiolukordadest teatamise kohta on nii KÜ internetileheküljel ja/või paberkandjal iga trepikoja teadetetahvlil;
• remonditööde ja suuremahuliste hooldustööde teostamiseks koostatakse tööde eelarve, finantseerimine toimub sihtotstarbelise kapitali kaudu (remondifond), mille laekumise kohta peab juhatus arvestust;
• KÜ üldkoosolek otsustab igakuiselt makstava avariiremonditööde reservkapitali. Reservkapitali suuruse ja arvestuse mooduse kehtestamiseks on nõutav üldkoosolekul enamus poolthääli.

7. ÜHISKASUTATAVATE  RUUMIDE  JA  TERRITOORIUMI KASUTAMISE  KORD

7.1 Ühiskasutatavad ruumid:

• avatud ruumid (kõigile elanikele vabalt kasutamiseks mõeldud) - trepikojad, keldrid;
• tehnilised ruumid (kasutamiseks ainult tehnilise personali poolt juhatuse teadmisel) - soojussõlm. Juurdepääs toiminguteks keldri (trepikoja) kommunikatsioonidega on lubatud ainult juhatuse teadmisel.

7.2 Kõik elamu kasutajad on kohustatud kasutama üldkasutatavaid ruume ja alasid nende otstarbest lähtuvalt.

7.3 Sõiduki parkimisel KÜ territooriumil, peab kinni pidama liikluseeskirjast ja lähtuma ratsionaalsest parkimisruumi  kasutamise  põhimõttest. Parkimine haljasalale on keelatud. Sõiduk tuleb parkida nii, et see ei takistaks elanike, teiste sõidukite, eriti aga operatiivsõidukite ligipääsu hoonele ja/või hoone territooriumile. KÜ territooriumil on parkimise õigus ainult KÜ hoone kasutajatel. Kaubikute ja veoautode parkimine maja ees olevatel parkimiskohtadel on keelatud, neid võib parkida ainult maja küljel olevasse parklasse. KÜ territooriumil on keelatud parkida C,D,E klassi sõidukitel ja põllutöömasinatel. Lubatud on eelpool nimetatud sõidukitel peatuda või parkida vajalike tööde teostamiseks.

7.4 KÜ Prügikastidesse võib panna vaid KÜ hoones/territooriumil tekkinud prügi ja vaid KÜ hoone kasutajad. Mujalt toodud prügi ladustamine on keelatud. Kui prügikasti prügi toonud muu isik tuvastatakse, esitatakse talle prügiveoteenuse arve ühe konteineri ühe tühjenduskorra eest. Arve mittetasumisel võib KÜ pöörduda kohtutäituri poole;

• keelatud on viia juhatuse nõusolekuta prügikonteinerisse/selle kõrvale suuregabariidilist prügi (asju, mis ei mahu konteineritesse), samuti ohtlikke jäätmeid ja ehitusprahti. Samuti on keelatud risustada ümbrust.

7.5      Keelatud on omanikuta loomade ja lindude toitmine KÜ territooriumil.

8. ELAMU SISEKORD

8.1 Korteriomanikud on kohustatud:

• tagama juurdepääs korteris või keldriboksis asuvatele torupüstiku - torudele, sulguritele, veemõõtjatele jne., nende kontrollimiseks, hooldamiseks, remontimiseks või asendamiseks.
• kasutama  elu-, abi- ja muid ruume sihipäraselt ja neid korras hoidma;
• tihendama soojusenergia kokkuhoiuks uksi ja aknaid;
• kuivatama pesu selleks ettenähtud kohtades;
• täitma sanitaar- ja hügieeninõudeid. Kui korteris peetakse koeri, kasse või teisi loomi, siis mitte laskma loomadel reostada trepikoda ja KÜ territooriumi. Kui koduloomad on eelnimetatud kohti reostanud, on omanik kohustatud reostuse koheselt puhastama. Kõik lemmikloomad peavad olema vaktsineeritud marutõve vastu ning peale 01.08.2006.a sündinud lemmikloomad peavad olema varustatud kiibiga, mis määratleb looma kuuluvuse ja elukoha. Vaktsineerida tuleb vastavalt seadusele. Lemmiklooma omanik on kohustatud esitama juhatusele Loomakliiniku tõendi vaktsineerimise kohta, kui KÜ juhatus seda nõuab. Koerte jalutama viimine jalutusrihmata on keelatud;
• Kinni pidama Sõmeru valla määruses, KOERTE JA KASSIDE PIDAMISE EESKIRI, sätestatud nõuetest;
• lähtuma elamu kasutamisel KÜ põhikirjast, käesolevast Kodukorrast ja muudest õigusaktidest;
• teostama KÜ esitatud arvete alusel maksed arvel ettenähtud tähtajaks (arvel märgitud tähtaeg tähendab makse laekumise päeva KÜ arvelduskontole pangas);
• võtma ja teatama iga kuu viimasest kuupäevast kuni järgmise kuu viienda kuupäevani  korteri tegelikud veenäidud, asetama näidulipikud korter nr 17 postkasti, teavitama neid kodulehekülje internetis www.pagusoo.ee kaudu või saatma näidud KÜ e-posti aadressil info@pagusoo.ee;
• lubama juhatuse liikmel (või teama poolt volitatud isikul) sissepääsu korterisse veemõõtjate kontrollimiseks;
• võtma osa töödest, talgutest, mida üldkoosoleku või juhatuse otsuse alusel tehakse elamu ja selle juurdekuuluva maatüki majandamiseks või korrastamiseks;

8.2 Eluruumi kasutajal on keelatud:

• tekitada häirivat müra/lärmi. Mürarikaste masinatega ei ole lubatud töötada Sõmeru vallas kehtestatud öörahu ajal. See ajapiirang kehtib ka selliste tegevuste, nagu kopsimine, vali muusika jne. kohta;
• hoida trepikodades ja keldrite vahekäikudes vaba liikumist takistavaid esemeid - jalgrattad, kloppimist ootavad vaibad, prügikotid, remondi materjalid, vana mööbel jne. (erandiks on lapsevankrid);
• lasta kanalisatsiooni kergestisüttivaid vedelikke, toidujäätmeid, kaltse ning muid esemeid ja aineid, mis võivad ummistada kanalisatsioonitorusid;
• risustada elamu fassaadi esemetega: kastid, korvid, kaablid jms;
• puhastada ja kloppida aknalt otse õue vaipu, vooditarbeid jm. majapidamisesemeid. Erandiks on väiksemad esemed (nt linikud) tuulutuse eesmärgil;
• paigaldada omavoliliselt kedritesse pistikupesasi ja muid elektrivõtu kohti;
• pidada korteris kasse, koeri ja teisi väikeloomi, kui seejuures ei täideta sanitaar- ja hügieeninõudeid;
• rikkuda ja kõrvaldada elektri, sooja- ja külmavee sulgemis- või mõõteseadmetele paigaldatud plomme;
• muuta omavoliliselt elamu välisilmet, kinni ehitada -trellitada aknaid, muuta akende kuju, muuta trepikoja siseviimistlust, ilma juhatuse kirjaliku loata;
• paigaldada katusele või elamu fassaadile individuaalseid raadio- ja TV seadmeid ning kaableid, juhatuse kirjaliku nõusolekuta;
• suitsetada, risustada või maha sülitada üldkasutatavates ruumides (sh trepikojas);
• suitsetada avatud akendel ja loopida aknast alla prahti ning suitsukonisid. Rõdudel suitsetamine keelatud ei ole, kuid keelatud on prahi ja suitsukonide sealt alla loopimine;
• lubada võõraste isikute (sh tehniliste teenistuste esindajate) juurdepääsu keldrisse ilma juhatuse nõusolekuta, v.a avariiteenistust, avarii likvideerimiseks.
• jätta trepikodade välisuksed avatuks või takistada nende sulgumist mis tahes meetodil.
• vahetada üldkasutatavate ruumide lukke või sulgeda omavoliliselt juurdepääs üldkasutatavatele ruumidele.

 
9. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE JA TERRITOORIUMI KASUTAMISE KORRA JA SISEKORRA RIKKUMINE 

9.1 Kui on tuvastatud punktides 7 kuni 8 toodud ühiskasutatavate ruumide ja territooriumi või elamu sisekorra oluline rikkumine, avalikustab KÜ korda rikkunud isiku nime (KÜ liikme külalise puhul ka KÜ liikme nime) ja rikkumise sisu trepikodade teadetetahvlil ja KÜ kodulehel. KÜ liiget teavitatakse tuvastatud rikkumisest kirja teel.

9.2 Kui tuvastatakse kolmas samaliigiline rikkumine, pöördub KÜ juhatus seadusandlust täitva võimuorgani poole väärteootsuse koostamiseks.

9.3 Korra rikkumise korral on alati vastutajaks KÜ liige.

9.4 KÜ juhatus avalikustab võlglased, kes on jätnud kohustused täitmata rohkem, kui 6 kuud.

9.5 Võlglaste nimed avaldatakse KÜ kodulehel.

9.6 KÜ juhatus annab võlglased vastavalt seadusandlusele kohtusse, kui ei saavutata osapooli rahuldavat kokkulepet.

   

Kodukord on kooskõlastatud ja kinnitatud   11. juuni. 2009.a  toimunud üldkoosoleku otsusega.